Действительно ли рынок недвижимости «оживился», какие проекты сегодня развивают девелоперы, какой наиболее оптимальный механизм привлечения денег для строительства? Об этом и многом другом в интервью ИАП «Столичная недвижимость» рассказал Роман Недев, инвестиционный аналитик компании «ЭСТА Холдинг».  

Все, кто когда-либо занимался продажей, покупкой или арендой недвижимости рано или поздно задаются вопросом: нужны ли риелторы? Кто-то, основываясь на своем негативном опыте  работы с представителями данной профессии, утверждает, что риелторы – это мошенники, которые непонятно за что берут деньги. Другие – наоборот, говорят, что только благодаря этим специалистам удалось выгодно провести сделку с недвижимостью. 

На прошлой неделе состоялась пресс-конференция «Рынок недвижимости: итоги 1 квартала 2010 года», на которой эксперты заявили, что ситуация на рынке стабильна и наблюдается увеличения количества сделок. Журналист ИАП «Столичная недвижимость» решила  узнать, что произошло за последний год в сегменте элитного жилья, который традиционно считается наименее подверженным негативным тенденциям. 

Петр Шилюк, президент Холдинговой компании «Киевгорстрой»:

 «Можно говорить о том, что рынок уже достиг своего «дна». Что касается первичного рынка жилья, то цены больше снижаться не будут, но будет наблюдаться определенный застой. Вторичное жилье, возможно, будет дешеветь и в дальнейшем. Сегодня ценовое «дно» для первичного жилья эконом-класса составляет около 8000 грн.  

Что изменилось на рынке ипотеки за последний год, стали ли кредиты доступнее, какие проблемы необходимо решить, чтобы изменить ситуацию в лучшую сторону? На эти вопросы ИАП «Столичная недвижимость» ответил Алексей Пилипец, исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации. 

Какое количество компаний задерживают сроки ввода домов в эксплуатацию, где берут деньги застройщики на новое строительство, есть ли у инвесторов доверие к рынку, каковы перспективы выхода украинских компаний на IPO -  на эти и другие вопросы ИАП «Столичная недвижимость» ответил Роман Смаковский, старший финансовый аналитик рейтингового агентства «Кредит-рейтинг». 

За последние 16 лет, рынок недвижимости из хаотичного состояния сформировался в четко структурированную систему, менялся спрос и стоимость квадратного метра, развивалась сфера  риелторских услуг. 

Реализуемые проекты недвижимости в Украине требуют реконцепции, но, не смотря на это, они  интересны инвесторам, которых в 2010 году будет больше, чем в прошлом.  Привлекательна украинская недвижимость своей рентабельностью, но риски реализации проектов остаются высокими. «Счастливыми» для рынка недвижимости станут 2012-2013 года. 

О том, как выполняют свои обязательства перед банками девелоперы-заемщики, является ли рынок недвижимости инвестиционно привлекательным, будет ли дальнейшие падение цен,  стоит ли инвестировать в недвижимость - ИАП «Столичная недвижимость» рассказал Алексей Зеркалов, советник инвестиционно-банковского департамента Dragon Capital. 

О том, что происходит в сфере риэлторских услуг и на рынке недвижимости в целом последние пол года ИАП «Столичная недвижимость» рассказал Андрей Шульга, Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины.